Экология давно не мода, а образ жизни. Какими должны быть здания, чтобы называться «зелеными»?
Строительство «зеленых» зданий в России стремительно входит в моду. Если еще пару лет назад о «зеленом» строительстве практически никто не знал, то в последнее время информации о нем появляется все больше. Но, как ни парадоксально, это не помогает лучше понять тему. Наоборот, о «зеленых» зданиях появляется множество мифов, только дезориентирующих профессионалов.
Понятие «зеленого» здания появилось еще в 1990-е годы. Тогда впервые возникла необходимость точной классификации таких объектов, определения их характеристик и анализа того, как они сочетаются в конкретном строении. В итоге были разработаны и введены специальные добровольные системы сертификации «зеленых» зданий. Сегодня их более двух десятков, но самыми известными до сих пор считаются американская LEED и британская BREEAM.
Технические критерии, разработанные в рамках этих систем, учитывают количественные и качественные характеристики комфортности, энергоэффективности и экологичности здания. В ходе сертификации объекту начисляется определенное количество баллов. Чем больше «зеленых» характеристик, тем больше баллов и выше степень «зеленого» сертификата, который выдается в итоге.
В качестве примера приведем структуру «зеленых»
критериев стандарта BREEAM:
▸ Управление
▸ Здоровье
▸ Энергия
▸ Транспорт
▸ Вода
▸ Материалы
▸ Утилизация отходов
▸ Использование земельного участка
▸ Загрязнения
По мнению экспертов, более совершенного способа выявления «зеленого» здания пока не существует. Во многих странах эти системы уже постепенно переводят в разряд обязательных национальных строительных норм и правил.
В России зданий, получивших «зеленый» сертификат, пока немного. Причина проста: требования международных «зеленых» стандартов достаточно высоки. Кроме того, они не учитывают конъюнктуры российского строительного рынка. Сегодня в нашей стране не больше десятка проектировщиков, которые обладают достаточной квалификацией для проектирования «зеленых» зданий.
В конце прошлого года Национальное объединение строителей совместно с ЦНИИПромзданий и НПО ТЕРМЭК объявили о завершении разработки российской «зеленой» системы сертификации. Сейчас эта система находится в развитии и еще не нашла массового применения. Тем не менее в России уже достаточно много объектов, которые, по оценке экспертов, вполне могут претендовать на получение сертификата. Далее мы расскажем о «зеленых» и почти «зеленых» зданиях за рубежом и в России.
Калифорнийская академия наук в Сан-Франциско (США)
Сертифицирована в 2010 году.
Стандарт: BREEAM.
Уровень: Platinum.
Общая площадь: 400 000 квадратных футов (37 160 м2).
Стоимость: 488 млн долларов США.
Проект завершен в сентябре 2008 года.
Программа: музей, планетарий, аквариум, лаборатории, хранение коллекций экспонатов, офисы.
«Зеленые» технологии,
использованные на объекте:
▸ «Зеленая» кровля. Крыша спроектирована таким образом, чтобы сократить ливневые стоки, обеспечить изоляцию и создать среду обитания для птиц и насекомых. Благодаря «зеленой» крыше часто перегруженного канализационного коллектора Сан-Франциско достигает только 2% ливневого стока.
▸ Рециклинг. Повторное использование 90% строительных отходов, образовавшихся от деконструкции старой академии.
▸ Естественный свет и вентиляция. Новое здание, включая офисы и основные выставочные площади, обеспечено естественной вентиляцией, и почти все внутренние пространства имеют доступ к дневному свету.
▸ Альтернативные источники энергии. Снаружи здание окружено решеткой из стекла и стали, включающей 60 000 фотоэлектрических (PV) панелей, мощность которых составляет 220 кВт•ч электроэнергии в год.
▸ Технологии обеспечения комфорта. Легкий доступ к системе общественного транспорта, парковка для велосипедов, большая вместимость паркинга, красивый вид из окон, датчики контроля табачного дыма.
Для строительства были отобраны только экологически чистые строительные и отделочные материалы. Кроме того, здесь стоят датчики мониторинга углекислого газа.
Штаб-квартира «Дойче Банка» – «Зеленые башни Банка Германии» (Германия)
Сертифицирована в 2011 году.
Стандарт: LEED.
Уровень: Platinum.
Год постройки: 1984.
Период реконструкции: 2007–2010 год.
Общая площадь: 120 000 м2.
Высота: 155 м.
155-метровые башни-близнецы штаб-квартиры «Дойче Банка» прошли крупнейшую в Европе строительную реконструкцию и стали одним из самых экологичных небоскребов в мире.
«Зеленые» технологии, использованные на объекте:
▸ Рециклинг. Переработка и повторное использование 98% отходов, оставшихся от реконструкции старого здания. Более 30 тонн таких ненужных материалов были задействованы в качестве строительных элементов для 15 000 м2 офисных помещений.
▸ Улучшенная теплоизоляция. Новые двухкамерные окна и улучшенная изоляция не допускают перегревания летом и снижают тепловые потери зимой более чем на 60%.
▸ Датчики движения. Благодаря автоматизированному управлению освещение включается только тогда, когда необходимо.
▸ Энергоэффективные лампы.
▸ Естественный свет. Оптимизация использования доступного дневного света значительно сокращает потребление энергии.
▸ Энергоактивные лифты. В зависимости от направления движения и нагрузки лифты генерируют электричество, которое подается обратно в энергосеть.
▸ Энергосберегающая офисная техника. В целом потребность в электричестве зданий снижена на 55%.
Вторичное использование воды. Дождевая вода и бытовые сточные воды повторно используются после очистки в системах наружного полива и для смыва в туалетах, что снижает водопотребление более чем на 40%.
▸ Альтернативная энергетика. Более 50% необходимой для бытовых нужд горячей воды нагревается солнечными коллекторами. Излишки перенаправляются в систему отопления. Требуемый объем питьевой воды сокращается на 26 000 м3 в год.
Фабрика компании Delta Electronics в Рудрапуре (Индия)
Сертифицирована в 2011 году.
Стандарт: LEED.
Уровень: Gold.
В систему социальной ответственности Delta Electronics входит решение по строительству только «зеленых» корпоративных зданий. Фабрика в Рудрапуре потребляет на 35% меньше ресурсов, чем предполагалось в обычном здании.
При строительстве использовались технологии инновационного проектирования, естественного освещения и вентиляции, вторичного использования воды, экологичные строительные материалы; 60% территории фабрики открыто и озеленено.
У Delta Electronics три производства в Индии – в Рудрапуре, Гургаоне и Пондичерри. При этом новый офис компании, расположенный в Гургаоне, имеет платиновый сертификат LEED.
Завод SKF (Тверская область)
Владелец: концерн SKF.
Генеральный проектировщик: компания AECOM.
Стандарт: LEED.
Уровень: Gold.
Местонахождение: г. Тверь.
Площадь: первая фаза – 9700 м2, вторая – 15 000 м2.
Дополнительные вложения в «зеленые» технологии – 7% от общей стоимости объекта.
Завод по производству железнодорожных подшипников шведского концерна SKF в промышленной зоне «Боролево-2» Тверской области стал первым зданием в России, сертифицированным по международному «зеленому стандарту».
«Зеленые» технологии, использованные на объекте:
▸ Утилизация тепла. Для системы подготовки технологической холодной воды использованы энергоэффективные чиллеры с утилизацией отводимого тепла для отопления здания.
▸ Автоматизированая система управления инженерными системами. Позволяет производить детальный анализ энергопотребления.
▸ Естественное освещение 90% площадей здания в дневное время.
▸ Системы мониторинга уровня CO2.
▸ Вентиляция по потребности. Обеспечивает оптимальную рабочую среду и энергоэффективность.
▸ Вторичное использование воды. Инновационный процесс вакуумной дистилляции воды – 100 % повторное использование воды при фосфатировании. Для полива газонов используется только дождевая вода.
Бизнес-центр Ducat Place III (Москва)
Сертифицирован в 2010 году.
Стандарт: BREEAM.
Уровень: Very Good.
Управляющая компания и девелопер: Hines.
Оценщик: Mott MacDonald, Ltd.
Проектирование: лондонский филиал компании Skidmore, Owings & Merrill.
Здание Ducat Place III, расположенное на улице Гашека в Москве, представляет собой 14-этажный бизнес-центр, управляемый компанией Hines. Этот комплекс стал вторым зданием в России, сертифицированным по международному «зеленому стандарту», и первым объектом коммерческой недвижимости, сертифицированным по стандарту BREEAM.
«Зеленые» технологии, использованные на объекте:
▸ Энергоэффективное освещение. Обычные светильники в офисном центре заменены энергосберегающими. В здании применены специально разработанные программы компьютеризированной эксплуатации систем света, учитывающие время суток.
▸ Датчики движения. Установлены в санузлах.
▸ Оптимизирована работа лифтов и систем кондиционирования. Это позволило снизить энергопотребление здания на 35%.
▸ Раздельный сбор отходов. В здании налажен полный цикл утилизации отходов (притом, что сегодня в Москве еще нет общегородской программы переработки отходов). Эксплуатационная компания организовала систематизированную утилизацию отходов, заключив с частными подрядчиками договоры по переработке столь необходимых для офисов бумаги, картона, пластика, металла, стекла, электрических ламп, картриджей и аккумуляторных батарей.
▸ Велосипедная парковка. Для смельчаков, рискнувших добраться до работы на двухколесном транспорте, есть специальная стоянка.
▸ Объемная автомобильная парковка. У этого проекта самый высокий показатель соотношения площади и парковочных мест для центра Москвы.
▸ Отличные визуальные характеристики вида из окон. Здание расположено на обширном участке – из окон открывается прекрасный вид в любом направлении.
Бизнес-центр «Японский дом» (Москва)
Сертифицирован в 2012 году.
Стандарт: BREEAM In-Use.
Уровень: Good.
Управляющая компания и девелопер: ЗАО «Саввинская Сэйе».
Оценщик: NAI Becar.
Общая площадь: 14 000 м2.
Генеральный подрядчик: Skanska.
«Японский дом» находится на Саввинской набережной в районе «Хамовники» (ЦАО). Расстояние до Третьего транспортного и Садового колец – 1,5 км. Это бизнес-центр класса «А» с трехуровневой подземной парковкой и конференц-центром, первый пример инвестиций частных японских компаний в московский рынок коммерческой недвижимости. Помимо деловой составляющей «Японский дом» несет и культурную миссию: здесь обучают японскому языку, искусству икебаны, живописи суми-э. Это еще одно несомненное преимущество для настоящих и потенциальных клиентов здания.
«Зеленые» технологии, использованные на объекте:
▸ Вторичное использование воды. Системы очистки сточных вод и устройства с оборотным использованием технической воды.
▸ Автоматизированное управление освещением в технических помещениях и на парковке.
▸ Современная теплоизоляция.
▸ Счетчики учета использования воды и энергопотребления.
▸ Экологическая политика. Управляющая компания из года в год проводит анализ потребления ресурсов и мер по повышению эффективности, проводит экологическую политику, направленную на сокращение энерго- и водопотребления, а также сокращению отходов, вывозимых на свалки.
▸ Технологии комфортной среды. Отличительные особенности здания – уютный внутренний двор, оборудованный для отдыха арендаторов, кафе аутентичной японской кухни, а также теплица для выращивания цветов и фруктов на крыше.
По словам генерального директора ЗАО «Саввинская-Сэйе» Иори Эндо, команда очень гордится тем, что «Японский дом» стал первым российским офисным зданием, сертифицированным по стандарту BREEAM In-Use. С самого основания компания исповедует японский принцип «моттаинай», или 3R (reduce, reuse & recycle), – экономит энергоресурсы, трудозатраты и материалы, широко используя их вторично.
Активный дом (Московская область)
Сертификат международного «зеленого стандарта» отсутствует.
Управляющая компания и девелопер:
ЗАО «Загородный проект», VELUX.
Проектировщик:
экспериментальная лаборатория POLYGON.
Общая площадь:
230 м2.
Общая стоимость реализации проекта:
около 1 млн евро.
Теплофизические показатели стен, кровли, пола, окон и дверей здания лучше требуемых на 36–144%, а снижение потребления электроэнергии составляет 71,3% по отношению к нормируемому показателю. Потребление тепловой энергии снижено в пять раз и составляет 33 кВт•ч/м2 в год. Расход энергии с учетом всего энергопотребления – около 90 кВт•ч/м2 в год.
«Зеленые» технологии, использованные на объекте:
▸ Ориентация здания по сторонам света. Асимметричный скат, обращенный на южную сторону, играет важную роль в энергобалансе дома и позволяет аккумулировать энергию Солнца благодаря разумно расположенным мансардным окнам и солнечным коллекторам VELUX.
▸ Автоматические солнечные шторы. Все окна оснащены солнцезащитными элементами (маркизетами), которые автоматически открываются, увеличивая освещение и обогрев за счет солнечной энергии, или закрываются, предотвращая перегрев в жаркие дни.
▸ Автоматизированная система управления инженерными системами. Погодная станция отслеживает направление и скорость ветра. Кроме этого, каждая комната оборудована датчиками, определяющими температуру, уровень влажности и углекислого газа. Исходя из полученных данных, в помещениях открываются те или иные окна, интегрированные в единую систему управления домом.
▸ Рекуперация тепла. Система вентиляции построена на принципах рекуперации.
▸ Альтернативная энергетика. Горячее водоснабжение частично обеспечивается с помощью солнечных коллекторов, а в систему отопления встроен тепловой насос.
▸ Естественный свет. Среднее значение КЕО (коэффициента естественного освещения) в «Активном» доме – 8,5%, что во много раз превышает минимально установленное значение в 0,5%.
FREEDOM (Московская область)
Сертификат международного «зеленого стандарта» отсутствует.
Автор концепции: компания «Фридом» (генеральный директор – Алексей Мороховец).
Суть концепции: два главных фактора экодома: ЭКОномия и ЭКОлогия.
Проект FREEDOM решает задачу поиска здравого и рационального подхода к решению жилищной проблемы и предлагает эффективную, экономически и технически доступную схему строительства быстровозводимых экоустойчивых жилых и общественных зданий на основе модернизированной технологии соломенного домостроения (straw-bale-construction) и прессованных соломенных блоков «Экотэп» (материал для ограждающих конструкций и утеплитель одновременно).
«Зеленые» технологии, использованные на объекте:
▸ Энергоэффективность класса «А». Расчетный уровень энергопотребления – 35 кВт•ч/м2 в год, что в пять раз ниже нормы по России. Расчет подтвержден экспертами компании Rehau.
▸ Стоимость: 15 700 руб./м2 (включая базовый комплект инженерии (водоснабжение, канализация, отопление дома) и отделку).
▸ Экологичность. При строительстве использованы только экологически безопасные материалы: для ограждающих конструкций – блок «Экотэп» из сухой прессованной соломы, в экстерьере – термосайдинг (термически обработанная натуральная древесина), продукты «зеленой» химии BASF, Onuline.
Текст: Дорина Стати
Курс на квартальную застройку провозглашен во многих городах России.