Подальше от Москвы, поближе к Варшаве

Белорусские риелторы констатируют растущий спрос со стороны россиян на белорусскую недвижимость. Наибольшим спросом пользуются дома в коттеджных поселках возле Бреста и Гродно, то есть возле самой польской границы. Причем чем ближе к границе с Польшей расположен коттедж, тем большую сумму за него готовы выложить покупатели из России. Также во многом благодаря россиянам цены на квартиры в Минске держатся на неоправданно высоком уровне.

Как свидетельствуют специалисты белорусских агентств недвижимости, россияне заинтересовались коттеджными поселками в белорусских приграничных регионах года полтора-два назад.

Никаких юридических препятствий для покупки недвижимости гражданами РФ не существует. Белорусское законодательство дает россиянам право совершать сделки с недвижимостью на тех же условиях, на которых их совершают белорусы.

Многим белорусам это не нравится, но власти страны отказываются менять законы, ссылаясь на единые нормы Союзного государства России и Белоруссии.

По словам белорусских риелторов, наибольшей популярностью у граждан России пользуются приграничные Брест и Гродно. Лидирует при этом Брестская область, которая сейчас переживает весьма значительный рост интереса со стороны российских покупателей по сравнению с другими регионами Белоруссии. «Рост количества сделок с недвижимостью в Бресте наблюдается и на первичном, и на вторичном рынке. В начале 2013 года он достиг своего максимума, увеличившись за последние полгода на 20–25%», – сказал агентству «Интерфакс-Запад» директор Брестского агентства риелторских услуг Анатолий Войтович. Как заявил председатель Брестского горисполкома Александр Палышенков, стройкомплекс приграничного города испытывает небывалый подъем: «С учетом индивидуальных домов в наступившем году предстоит ввести 370 000 квадратных метров жилья. Столько еще никогда не строили».

Брестские девелоперы подтверждают повышенный интерес россиян к домам возле самой границы с Польшей. Представители компании «Стим», предлагающей недвижимость в районе Бреста, расположенном на въезде в город по трассе М1/Е30 Минск – Брест, свидетельствуют: «Изначально проект коттеджного поселка «Предместье «Стимово» был рассчитан в основном на белорусского потребителя, однако интерес к брестской недвижимости со стороны россиян вполне может привести к тому, что жители соседнего государства составят существенную часть новоселов».

Россиян интересуют два ключевых момента: близость границы с Евросоюзом и экологическая чистота района

Большинство российских покупателей стараются купить дорогую недвижимость в окрестностях Бреста и Гродно – коттеджи с готовой инфраструктурой. Около 30% клиентов из России интересуются пустыми земельными участками или вариантами, когда на участке есть какая-то дешевая развалюха, которую легко снести и построить взамен дом по своему вкусу. Но во всех случаях, говорят белорусские риелторы, россиян интересуют два ключевых момента: близость границы с Евросоюзом (в лице Польши) и экологическая чистота района.

«Для подавляющего большинства белорусов коттеджи под Брестом и Гродно за $50–200 тысяч – это элитная недвижимость, а для россиян это невысокие цены, – свидетельствует частный риелтор из Гродно Василий Маковский. – Свою роль здесь играет и то, что Польша и Белоруссия готовятся подписать соглашение о малом приграничном движении. Тогда те, кто живет в пределах 50 км по обе стороны границы, смогут ездить в соседнюю страну без виз. Получается, что россияне, купившие коттедж на крайнем западе Белоруссии, почти что оказываются в Евросоюзе. Тем более что белорусы, живущие в Бресте и Гродно, во многом сами идентифицируют себя с поляками, с польской культурой и образом жизни».

Между тем, белорусский президент уверен, что богатые россияне стимулируют рост цен на недвижимость по всей Белоруссии. Об этом Александр Лукашенко заявил 7 мая в Минске, встречаясь с молодежью.

«Недавно прошла информация, и это правда – то, что нас заполонили россияне. Я в душе своей радуюсь этому. Я радуюсь в том, что Белоруссия наша стала таким желанным уголком, куда люди стремились бы приехать, – сказал Лукашенко. – Я спрашиваю: ну почему они сюда едут? Мы провели такой закрытый опрос — они говорят прямо: «За тишиной».

Вот они с детьми едут за тишиной. Я говорю: «Ну не в Минск же». «Так не только Минск – дай бог, чтобы у нас в России так было, как у вас в Минске»».

По оценкам Лукашенко, в Белоруссию приезжают «не самые бедные люди, у них есть деньги», и они спросом на недвижимость стимулируют рост цен на нее. В свою очередь, минские риелторы говорят, что россияне действительно заметно влияют на цены в белорусской столице, но квартиры в других белорусских городах они практически не покупают (исключение – те самые приграничные коттеджи).

«Чаще всего российский покупатель минской квартиры – это человек в возрасте, этнический белорус, уехавший в Россию еще во времена СССР, – говорит замдиректора минского агентства недвижимости «Практикум» Дмитрий Леванович. – Выйдя на пенсию, он возвращается на родину. Получает здесь российскую пенсию и, учитывая разницу в ценах, живет раза в три-четыре лучше, чем такой же пенсионер в России. Впрочем есть и совсем другие ситуации. Как-то через нас квартиру в Минске покупала женщина – одинокая мать с ребенком. Она, профессиональный крупье, после запрета казино осталась в Москве без работы. А в Минске казино навалом — трудоустроилась моментально».

Рост цен на рынке минской жилой недвижимости за последние полгода составил 10%. Сейчас средняя цена квадратного метра жилья в белорусской столице – $1367. За год в Минске на вторичном рынке обычно продается 10–13 тысяч квартир. По оценкам риелторов, 15–20% покупателей – граждане России. Как говорят участники рынка, в Минске россияне чаще всего покупают двух- и трехкомнатные квартиры в центре или экологически чистых спальных районах (Зеленый Луг). На втором месте по популярности у покупателей с российскими паспортами коттеджи в коттеджных поселках вокруг Минска.

Текст: Денис Лавникевич
Фото: gazeta.ru