КВАРТИРЫ — 2020: подборка лучших премиум-объектов Тюмени
Тюмень всё быстрее приближается к статусу миллионника, а значит, коренной трансформации всего города. Один из первых сегментов рынка, который это почувствует – уникальная жилая недвижимость, которая с годами будет только расти в цене. Журнал tmn провел исследование на тему определения лучших новостроек Тюмени, обладающих наибольшим экономическим потенциалом в период 2020–2022 года, и представляет вашему вниманию новый рейтинг.
Чем объясняется феномен преобладания продаж уникального жилья над реализацией объектов на вторичном рынке? Тенденции рынка таковы, что покупатель нацелен на приобретение не только комфортных квартир, но и помещений нестандартной планировки. Именно здесь четко проявляются все плюсы жилья в премиум-сегменте.
Также отчетливо наблюдается тенденция переезда из домов с неудобной планировкой, свойственной советским постройкам. Желание жить комфортно уже не ограничивается обычной отдельной квартирой, люди предпочитают неординарные дизайнерские решения при отделке собственного жилья. Преимущества уникальных квадратных метров в том, что они всегда будут востребованы на рынке, отличаясь от типового жилья высокой ликвидностью. А в наше время постоянных финансовых колебаний – это большая редкость.
МЕТОДОЛОГИЯ:
Последние годы многие застройщики переосмысляют стратегии и проекты, с которыми выходят на рынок: позволить себе строить, как раньше, выдавая только квадратные метры, становится уже попросту невозможно. Компании серьезно задумываются о самом продукте, его наполнении и функциональности – не только о том, что касается собственно квартиры, но и о местах общественного пользования, о входных группах, о дворовом пространстве, да и в целом о развитии территории.
В рейтинге мы не сравниваем проекты между собой, а лишь хотим рассказать о самых достойных
Для сбора информации о рейтинге мы опросили специалистов и руководителей крупнейших агентств недвижимости нашего города: Федеральная риэлторская компания «Этажи» (2 спикера), АН «Сова» (1 спикер), АН «Домино» (1 спикер), Агентство «Метрика Недвижимость» (2 спикера), Компания «Адвекс» (2 спикера), АН «Новый город» (1 спикер), АН «АРИОН Group» (1 спикер), АН «Эксклюзив» (1 спикер), АН «Домой» (1 спикер), Центр недвижимости «Капитель групп» (1 спикер), Единый центр недвижимости (1 спикер), АН «Центр недвижимости» (1 спикер), PRODA-Недвижимость (1 спикер).
Также мы выборочно опросили 15 самых разных руководителей в Тюмени и узнали их мнение о том, какие жилые объекты входят в категорию премиум, а какие нет. Это также было учтено при составлении рейтинга. Часть комментариев мы опубликовали.
Когда мы начинали работу над рейтингом, мы планировали, что он будет ранжированный. Но поскольку критерии для вхождения в рейтинг затрагивают самые разные характеристики объектов и каждый из объектов по-своему уникален, редакция, чтобы избежать оценочности, решила ранжировать объекты лишь по алфавитному принципу. Мы не сравниваем проекты между собой, а лишь хотим рассказать о самых достойных.
На что мы обращали внимание при формировании итогового списка?
— МАТЕРИАЛЫ (фасадные решения домов, сотрудничество с европейскими архитектурными бюро и продвинутыми российскими компаниями; использование новых продуктовых решений и материалов).
— ТЕХНОЛОГИИ / ИННОВАЦИИ («виртуальный консьерж», места для зарядки ноутбуков или смартфонов, Wi-Fi во дворе, счетчики учета, которые сами передают показания, мобильные приложения для управления «умным домом» и так далее).
— ТЕРРИТОРИЯ («встраивание» в проект набережных, парков, тематических площадок; решения, которые гармонизируют облик городской среды).
— МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ (уникальность расположения объекта; жилье в деловом и культурном центре города; видовые квартиры).
— ИНФРАСТРУКТУРА (паркинги, закрытые дворы, детские и спортивные площадки, фитнес-центры и так далее).
— ПРОДУКТ (уникальные планировки от урбан-вилл и квартир с палисадником до smart-планировок для семей с детьми и двухуровневых квартир в нью-йоркском стиле с отдельным входом; возможность объединять квартиры, возможность перепланировок и так далее).
— МАРКЕТИНГ И КОММУНИКАЦИИ С КЛИЕНТОМ (маркетинг релевантный аудитории, отличающийся от других, продолжающий идеологию проекта; объяснение уникальности продукта).
— СРЕДА, АТМОСФЕРА, КОМЬЮНИТИ (соседские, досуговые центры, клубы новоселов, организация праздников; вход в закрытое сообщество – своих по духу людей, единомышленников; уникальные возможности объекта – уборка квартиры, доставка продуктов питания и консьерж-сервис, собственная прачечная, клиннинг-сервис и так далее).
— ОТКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ (если их уже нет по данным самого застройщика, то дом или квартал считается заселенным и не попадает в наш рейтинг. Таким образом, в рейтинг не попали строящиеся объекты, в которых не открыты продажи или бронирование).
КОММЕНТАРИИ
Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK
— Сегодняшний покупатель премиум-сегмента придирчив к качеству, сервису и эксклюзивности своего будущего жилья, в покупке оценивает и ее инвестиционную привлекательность.
На первое место выходят такие критерии как локация и при этом экологичность проекта. С учетом современной застройки редко кому из девелоперов удается сочетать оба этих параметра. Новостройка премиум-класса должна быть расположена в историческом, культурном и \ или деловом центре города и прекрасно - если рядом есть рекреационная зона.
Высокие требования распространяются на эстетическую составляющую архитектурного решения, безопасность. Места общего пользования, входная группа, кабины лифтов, лаунж-зоны и пр. должны тоже представлять собой действительно дизайнерски продуманный проект, в котором используются натуральные материалы (камень, металл, стекло). Работа над продуктом высокого класса не заканчивается и после ввода дома в эксплуатацию: еще на этапе стройки девелопер продает и сервис, это консьерж-служба, охрана, администратор, клининг... Есть ли у нас сейчас на рынке что-то подобное? Безусловно! Рынок Тюмени развивается в сторону качественных изменений продукта, и уникальных предложений с каждым годом становится все больше.
Сергей Зайцев,
руководитель департамента новостроек компании «Этажи»
— На самом деле формализованного понятия «премиум-класс» не существует. Поэтому такой рейтинг, который создал tmn, это отличная возможность присвоить экспертные «звезды» действительно достойным жилым комплексам.
Вероника Соловьёва,
специалист по недвижимости компании «Метрика Недвижимость»
— В последнее время большее внимание уделяется высоте потолков и виду из окна. Преимущество – у квартир с видом на реку или озеро, либо на дома с современным дизайном и эстетичным внешним видом. Покупатель обращает внимание и на материалы, шумоизоляцию, качество окон и входных дверей. При выборе квартиры предпочтение отдается жилым комплексам с закрытым двором и видеонаблюдением, современными детскими площадками для разных возрастов, эстетичным дизайном подъездов и общим видом дома.
Покупателям сегодня предлагают два основных типа планировки: классическая и европейская. По европейским стандартам кухня и гостиная объединены в одно пространство, но квартира имеет отдельные спальни. Такой вариант позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален. В последнее время всё больше людей выбирают такой вид планировок.
Ну и наконец, не последнюю роль играет репутация застройщика. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы.
В РЕЙТИНГ ВОШЛИ:
1. 1А Первомайская (Брусника)
2. Fifty Fifty, жилой комплекс (2Men Group)
3. Home Sweet Home, творческий жилой комплекс (2Men Group)
4. Life Plaza, клубный дом (Броско)
5. REAL, дом бизнес-класса (Звезда)
6. Vivaldi, клубный дом (Сибинтел-холдинг)
7. Айвазовский, жилой район (ЭНКО)
8. Вознесенский, архитектурный ансамбль (Восток Девелопмент)
9. Европейский берег, жилой комплекс (Страна Девелопмент)
10. Европейский квартал, урбан-виллы (Брусника)
11. Маяк House De Luxe (Горжилстрой)
12. На Орловской, жилой комплекс (Мостострой-11)
13. Ньютон, жилой комплекс (Компания БЕЛКА)
14. Речной порт, жилой район (Брусника)
1А ПЕРВОМАЙСКАЯ
«1А Первомайская» – строящийся квартал в центре города из двух домов с террасами на крыше и офисной галереи с парком. Создали проект специалисты международного архитектурного бюро КСАР (Нидерланды), которое считается одним из самых передовых в мире и реализовало уже более 300 проектов в Нидерландах, Германии и Китае.
Вдоль улицы Первомайской расположится офисная галерея квартала. Она и сад-партер станут городскими общественными пространствами.
Основа здания – открытое атриумное пространство в котором будут расти живые деревья, накрытое зенитным витражом
Основные используемые материалы фасада жилых домов – это натуральный камень лабрадорит , мультифункциональное стекло, алюминий.
В домах делового квартала – 73 апартаментов и 12 пентхаусов, в том числе двух- и трехуровневых. В квартирах – панорамные окна: высота оконного проема – 2,6 м, а ширина – 2,8 м. Благодаря окнам в пол пространство лоджии становится частью интерьера. Ограждение на открытых лоджиях из триплекса. В проекте есть квартиры с открытыми лоджиями и террасами на верхних этажах. Оконное стекло с напылением из серебра отражает солнечную радиацию. С внешней стороны поверхность стекла имеет зеркальный эффект. На открытых террасах на крыше есть место для размещения летней кухни.
На первом этаже – лобби для деловых встреч и ресторан, который занимает и часть второго этажа. Под всем кварталом расположится подземный двухуровневый паркинг на 467 мест.
КОММЕНТАРИИ
Евгений Крук,
специалист по недвижимости АН «Сова»
— Новинка на рынке недвижимости премиум-класса – строящийся объект «1А Первомайская». Уверен, комфорт и условия жизни наивысшего класса здесь будут обеспечены. В доме будет жилье от 52 кв. м до трехкомнатных апартаментов и пентхаусов. Комплекс будет включать в себя два жилых здания и одно коммерческое и двухуровневый подземный паркинг (один уровень – только для жильцов). Приятный сюрприз: жильцам будет доступна консьерж-служба, в частности доставка продуктов и необходимых вещей и уборка квартир.
Александр Тюменцев,
руководитель отдела по работе с застройщиками и партнерами АН «Домино»
— «1А Первомайская» – проект Брусники, который без оговорок можно отнести к премиум-классу. Такие дома отличаются уникальным месторасположением и очень популярны, прежде всего, у деловых людей и бизнесменов. Причем, по мере приближения проекта к завершению, он рискует стать лучшим в Тюмени в своем сегменте.
Денис Ганиев,
соучредитель компании «Сальто»
— Мне нравится, как проработаны объекты Брусники. Я бы пожелал всем застройщикам брать пример с них. Благоустройство дворов, оборудование домов и придомовой территории, работа управляющей компании – всё на очень высоком уровне. Компания не просто возводит дома, но и продолжает работу с клиентом после выдачи ключей. У них несколько очень хороших проектов, но склоняюсь к проекту «1А Первомайская». Понравилась концепция: соединение в единый комплекс бизнес-центра и жилых домов. И свободные планировки – отличное и очень продуманное решение. Думаю, этот проект будет востребован в городе. Жилья такого уровня в Тюмени мало.
Томас Дейвис,
директор Международной начальной школы CET
— «1А Первомайская» – это проект очень высокого уровня для Тюмени. Поэтому моя семья приобрела здесь квартиру. Дом находится в самом центре города, к тому же заказчик выполняет все сроки. И еще квартира в таком доме – это хорошая инвестиция.
Дмитрий Морозов,
директор и основатель Архитектурного бюро А61
— Так уж повелось, что в России еще с XVII века особым весом пользуется мнение иностранных специалистов. И это небезосновательно. Концепцию проекта «1А Первомайская» разработало голландское бюро КСАР. Это уже говорит о высоко заданной планке, потому что это архитектурное бюро достаточно известное, с хорошим пулом проектов. За ним не было ни одного репутационного провала, когда пользуясь своей популярностью и «звездностью» они могли бы сделать некачественный продукт.
«1А Первомайская» – проект, который гуманизирует среду и обобщает городскую застройку. Это не просто возведение дома на имеющейся территории, а организация нового городского пространства. Еще один важный момент: архитектура проекта очень сдержанная, не кричащая, европейская. Объект отлично впишется в городскую среду, не заглушая при этом памятники культуры, и даст городской застройке новый импульс.
Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK
— В проекте такого качества не бывает мелочей – с этим связана инвестиционная привлекательность «1А». Эти дома выделяют простота и регулярность форм, интересная сетка окон. Снизу фасад выполнен из лабрадорита, который добывают в особом карьере под Киевом. Чтобы лучше «понять» камень, Брусника даже изготавливала мокапы с разными образцами. Верхняя часть фасада – фиброцементные плиты разного размера. Есть хорошо продуманный и благоустроенный двор-партер, откуда виден город. Еще один плюс – девелопер дарит городу парк через дорогу от проекта.
1a.brusnika.ru
+7 (3452) 69-75-09
FIFTY FIFTY, ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
В отделке дома и квартир FIFTY FIFTY использованы исключительно натуральные материалы, высококачественное остекление и улучшенная шумоизоляция. Например, кирпич для фасада был заказан на Голицынском керамическом заводе и притом индивидуального оттенка и со специально выбранного месторождения.
В комплексе есть как минимум две квартиры с эксклюзивной планировкой. Первая – однокомнатная квартира площадью 52 кв. м с потолком 3,8 метра, с витражном остеклением во всех комнатах и террасой в 40 кв. м. с ограждением метровым закаленным стеклом. И трехкомнатная квартира площадью 93 кв. м с потолком 3,8 метра, витражными окнами и террасой в 25 кв. м. Кроме того, застройщик предлагает двух- и трехкомнатные квартиры с угловыми витражами. В остальных квартирах дома высота потолков 3 метра. Стены не несущие, возможна перепланировка.
Квартиры отделаны под white box, окна деревянные, из массива сосны
В жилом комплексе использованы новейшие технологии для водоснабжения и отопления от компании Rehau (Германия). Круглосуточно-охраняемая закрытая территория с видеонаблюдением, специализированная служба охраны, в квартирах двери Bars с сейфовым замком и внутренней бронезащитой и титановая фурнитура на окнах.
А еще, в FIFTY FIFTY очень хорошая шумоизоляция, благодаря использованию материала «Пенолон Вибро» – профессионального звукоизоляционного материала из химически сшитого пенополиэтилена.
КОММЕНТАРИЙ
Александр Тюменцев,
руководитель отдела по работе с застройщиками и партнерами АН «Домино»
— Говоря о премиальном жилье, логично упомянуть застройщика, который уже много лет сосредоточил свою деятельность на этом сегменте и доказал свою надежность – 2Men Group. Последний реализованный объект – FIFTY FIFTY. Несмотря на то, что в процессе строительства грянул кризис, застройщик не пошел на удешевление объекта и выполнил его на самом высоком уровне. Несколько тонн отделочного лабрадорита, импортные комплектующие, уникальный дизайн-проект с двухуровневым паркингом – получился действительно отличный дом.
fiftyfifty72.ru
+7 (3452) 56-48-08
HOME SWEET HOME, ТВОРЧЕСКИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
За воротами с гербом – два дeвятиэтaжныx дoма Home Sweet Home c пoдзeмным пapкингoм и внутреннее дворовое пространство: французский сад с деревянными беседками и детскими площадками. Дизайн мест совместного использования ЖК выполняла студия MHNA (Франция), работы по пейзажному дизайну территории – студия FLORENCE MERCIER (Франция), над архитектурным обликом работала компания «Горпроект», а за инженерные системы технического обеспечения отвечала компания Bau-Consult GmbH (Германия).
По всему периметру двора — беговая дорожка специальной, также здесь расположены тренажерный комплекс и безопасные детские площадки с батутами, скалодромом и площадкой для водных игр
Apxитeктypa комплекса выпoлнeнa в coвpeмeннoй интepпpeтaции cтиля ap-нyвo: экcклюзивнaя cиcтeмa pacклaдки кepaмичecкoгo киpпичa, фибpoбeтoнныe элeмeнты нa пapaпeтe кpыши и вxoдныx гpyпп в пapaдныe, даже подземный паркинг имитирует таинственный сад. А внутри – пpocтopныe квapтиpы c выcoтoй пoтoлкa 3 метра, paздвижными cиcтeмaми, фpaнцyзcкими бaлкoнaми и витpaжaми oт кoмпaнии Schuco (Германия) и иннoвaциoнныe cтeклa oт кoмпaнии AGC. В квартирах – отделка white box и система умный дом. Также в доме присутствует IP-Телефония, IP-Домофония, IP-Телевидение и телеметрия. Плюс – разнообpaзныe плaниpoвoчныe peшeния.
hsh72.ru
+7 (3452) 79-18-79
LIFE PLAZA, КЛУБНЫЙ ДОМ
Волейболная площадка, тенисный корт, футбольное поле, спринтреская дорожка, зона воркаут, две детские площадки, зона барбекю, свой фитнес-room, бассейн и СПА-зона – всё это LIFE PLAZA.
Дом этот словно «клуб по интересам»: для его резидентов проходят закрытые мероприятия, дегустации, выставки и даже квартирники. Для центра города здесь внушительная территория размером 1 га (для одного дома) и фонтан во дворе.
Дом LIFE PLAZA выстроен из керамического кирпича (что для Тюмени – редкость), архитектура фасада исполнена в стиле английского классицизма. Монументальность внешнего облика приобретается за счет сочетания кирпича цвета шоколада и слоновой кости, декоративной штукатурки и дымовского гранита. Конструкция ограждения главного крыльца и общих балконов выполнена из архикамня.
Внутри дома — напольный мрамор, каслинское литье и деревянные двери ручной работы
На случай аварийного отключения воды дом располагает суточным резервом, при отсутствии горячей спасет крышная газовая котельная, и вообще вода проходит здесь трехступенчатую фильтрацию. В доме установлена система телеметрии.
Свободные планировки кирпичного дома с минимальным количеством несущих стен позволяют воплотить любые идеи и сделать квартиру индивидуальной. В LIFE PLAZA высокие потолки от 3,3 до 4 метров, много окон, есть возможность объединения квартир. Наличие квартир с двумя входами позволяет, например, совместить квартиру с офисом.
Наконец, в доме есть профессиональная служба консьерж-сервиса от Equilibrium, а значит, потребности жильцов, как-то бронирование любого мероприятия по всему миру или ускоренный выход из любых неудобств во время путешествий и командировок – вам обеспечены.
В продаже осталось 18 квартир площадью от 143 кв. м до 323 кв. м.
КОММЕНТАРИИ
Вероника Соловьёва,
специалист по недвижимости компании «Метрика Недвижимость»
— Почему я отдала предпочтение клубному дому LIFE PLAZA? Во-первых, месторасположение. Во-вторых, благородный фасад дома. Материал стен – керамический кирпич. Толщина стен: внешняя – 77 см, между квартирой и подъездом – 51 см, межквартирная – 38 см, а высота потолков в квартирах – 4 метра.
Жилой комплекс имеет ограждение по всему периметру. Вход на территорию возможен только через центральные ворота с круглосуточным постом охраны. На въезде в комплекс и паркинг установлена система распознавания автомобильных номеров.
Внутренняя инфраструктура дома включает холл первого этажа с лаунж-зонами и зоной ресепшн, закрытый клуб по интересам, фитнес-зал, 15-метровый бассейн, сауну, джакузи и массажный кабинет. Наконец, в шаговой доступности от дома располагаются торговый центр, кафе, рестораны и Драматический театр.
Евгений Крук,
специалист по недвижимости АН «Сова»
— О LIFE PLAZA наслышаны многие. Это дом с поистине королевским размахом. Большие площади, высокие потолки, увеличенные оконные проемы. Для жильцов дома доступен собственный бассейн, тренажерный зал, сауна. Для деловых людей предусмотрены помещения для переговоров. Наконец, дом выполнен в кирпиче.
Сергей Зайцев,
руководитель департамента новостроек компании «Этажи»
— Жилой комплекс LIFE PLAZA – один из уединенных жилых комплексов в центральной части Тюмени, который соответствует всем параметрам комфортной клубной недвижимости премиум-класса. Впечатляюще просторные квартиры с высокими потолками и панорамным остеклением лоджий, подземный и надземный паркинг, собственный бассейн со SPA-зоной, массажным кабинетом, сауной и джакузи и спортивным залом, консьерж на первом этаже, ресепшн и лаунж-зона... Всё это говорит само за себя о высоком классе данной недвижимости. Отдельно следует сказать о собственной многоуровневой системе безопасности жилого комплекса с автоматизированной системой распознавания автомобильных номеров, круглосуточной охраной и системами видеонаблюдения. Все квартиры оснащены системами автоматического учета и передачи показаний приборов учета энергоресурсов.
Ирина Яременко,
генеральный директор АН «Новый Город»
— LIFE PLAZA – уже реализованный проект, в котором на практике можно ощутить комфорт. Главное, в Тюмени нет проекта в центре города с такой площадью двора. И при этом дом рассчитан всего на 40 семей. Территория очень самодостаточная – теннис, футбол, велосипеды и ролики – здесь можно прекрасно и активно провести время, никуда не выходя. Всё продумано для комфортной жизни и отдыха в центре города. Сам дом очень теплый (в прямом и переносном смысле), приятный, большое удовольствие здесь бывать. Безусловно, такое жилье со временем только прибавит в стоимости.
life-plaza.ru
+7 (3452) 68-44-00
REAL, ДОМ БИЗНЕС-КЛАССА
REAL – проект в историческом центре Тюмени на пересечении улиц Туринской, Каширской и Самарской. Именно здесь началось строительство острога в 1586 году. Теперь здесь строят дом бизнес-класса в 8 жилых этажей, в котором всего 27 квартир и три пентхауса.
Особым достоинством дома являются современные технологии, отвечающие за безопасность и удобство проживания. Здесь закрытая огороженная территория с индивидуальной системой доступа. Физическая охрана, различные технологии видеонаблюдения на территории дома и подземного паркинга, обеспечивают круглосуточный контроль.
Дом построен из керамического кирпича. Для облицовки дома используется клинкерный кирпич, он придает долговечность и прочность фасаду, дополняют картину витражные окна с ограждениями французских балконов. Входная группа с высокими потолками, панорамным остеклением и отделкой с использованием натуральных материалов благородных оттенков.
Теплый закрытый паркинг, спуститься в который можно на лифте, располагается в цокольном этаже дома
В доме бесшумные скоростные лифты финской компании Kone Oy. Они отличаются очень высокими показателями по экологической эффективности, плавностью в работе при подъеме и остановке.
На последних этажах представлены эксклюзивные планировки с эксплуатируемой кровлей и вторым светом. Фишки пентхаусов – потолки высотой 4,7 метра, второй свет, кухня-гостиная с зенитным фонарем – это когда вместо потолка у вас стеклянный купол.
В продаже 27 квартир и три пентхауса площадью от 143 кв. м до 323 кв. м.
КОММЕНТАРИИ
Ирина Яременко,
генеральный директор АН «Новый Город»
— За строительством REAL наблюдаю с интересом и ожиданием. В доме будут высокие потолки, большие квартиры и окна, а значит, больше воздуха, света и простора. В квартирах – отличное зонирование и грамотное использование подсобных помещений. Есть возможность перепланировки. Придомовая территория пусть не слишком большая, но хорошо спланированная, во дворе очень уютно. Наконец, просторный холл с высокими потолками – не каждый застройщик может себе позволить.
real-72.ru
+7 (3452) 29-05-29
VIVALDI, КЛУБНЫЙ ДОМ
Клубный дом Vivaldi – это два девятиэтажных здания, соединенные светопрозрачным атриумом и сочетающие стиль Западной Европы и архитектуру современных высотных зданий.
В отделке застройщик использует натуральные материалы, отличающиеся показателями надежности и долговечности: например, кирпич ручной формовки. На выбор материала повлиял в том числе и городской контекст – соседство кирпичных зданий. Особую эстетику дома создает использование стекла: витражные лоджии, увеличенные оконные проемы, масштабное панорамное остекление атриума. В вестибюле – авторский дизайн и библиотека.
Создатели уверены, что клубный дом понравится прежде всего деловым людям
Одно из главных достоинств Клубного дома Vivaldi – расположение. В нескольких минутах ходьбы – Правительство Тюменской области, набережная, ключевые объекты культуры и отдыха: ДК «Нефтяник», Тюменский цирк, Драматический театр.
Студии Клубного дома Vivaldi комфортны, благодаря, прежде всего, сервису отельного уровня. Круглосуточная консьерж-служба и housekeeping – служба клининга, прачечная, химчистка и другие сервисы – делают дом пространством, свободным от бытовых задач. Приятным бонусом для автовладельцев станет закрытый паркинг.
В продаже – 139 студий площадью от 24 кв. м.
КОММЕНТАРИИ
Ильдар Хусаинов,
основатель федеральной риэлторской компании «Этажи»
— Vivaldi – уникальный объект и один из лучших домов Тюмени.
Здесь вы можете посмотреть сюжет о том, как Ильдар Хусаинов посетил Vivaldi и подробно всё прокомментировал:
Лариса Невидайло,
уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тюменской области
— Я горжусь Тюменью и считаю, что Vivaldi – очень красивое, перспективное, модное и достойное место для города. Спасибо застройщику, что выбрал такой интересный формат!
Евгений Парфёнов,
бизнес-блогер
— Атмосфера Vivaldi пропитана итальянским духом. Недаром, комплекс назван в честь итальянского композитора. Очень колоритно получилось.
Сам клубный дом находится в центре города. За 15 минут можно дойти до набережной, цветного бульвара и так далее. Одним из определяющих параметров для современных деловых людей является время. И в ближайшей перспективе это будет чувствоваться всё острее. Поэтому выгодно с точки зрения экономии времени жить там, где работаешь, проводишь большую часть своего досуга и занимаешься спортом. Или в непосредственной близости от этих мест. Именно такое решение и было реализовано в виде создания клубного дома Vivaldi.
vivaldi-tmn.ru
+7 (3452) 56-49-09
АЙВАЗОВСКИЙ, ЖИЛОЙ РАЙОН
«Айвазовский» – это 12 жилых домов переменной этажности от 9 до 24 этажей. Спортивные и развлекательные площадки выведены за пределы дворов на особые территории – парк и пешеходный бульвар. Изюминка проекта – собственная водной акватория, глубиной 30 см, что не требует ограждений и безопасно для всех жильцов. Идею вписать канал в жилой комплекс привезли из Лондона.
У каждого дома будет свое название и история: первые два получили имена «Азовский» и «Средиземный» и связаны с картинами Ивана Айвазовского
Квартальная застройка предполагает, что дворы остаются закрытыми, при этом все «шумные» объекты – крупные детские и спортивные площадки, выведены за их пределы. 5000 машиномест будут расположены по периметру жилых кварталов, в подземных и наземных паркингах. От любого дома до парка – не более 10 минут ходьбы. Кстати, парк и пешеходный бульвар будут открыты вместе с первой очередью.
Предпочтение в отделке домов отдано клинкерному кирпичу и фактурной штукатурке. Дома имеют сквозные подъезды – на улицу и во двор. На каждом этаже расположено шесть квартир, а лифтовый холл разделяет коридор на две части, что делает пространство приватным.
Практически все квартиры имеют кухню-гостиную. Часть квартир – двухуровневые, с большой террасой 60 кв. м и увеличенной высотой потолков. Все квартиры видовые и имеют заниженные подоконники.
Первая очередь вместе с парком и пешеходным бульваром будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2021 года, а весь жилой район – к 2026 году.
КОММЕНТАРИЙ
Михаил Продан,
исполнительный директор базы отдыха «Кулига-парк»
— Я недавно переехал в Тюмень из ХМАО и конечно с интересом изучаю новые проекты жилья. «Айвазовский» привлек внимание архитектурным решением, которое обещает застройщик и огромным ассортиментом планировок. Ну и мне, человеку, долгое время управлявшему речным флотом, симпатична идея собственного водного канала в районе. Собственно, проекты я рассматриваю только вблизи набережной Туры, и среди них я бы выбрал именно «Айвазовский». Тем более пока что цена тут более демократичная, чем в других проектах бизнес-класса. Предварительно я изучил другие объекты застройщика, уже введенные в эксплуатацию, и увиденное убедило меня в том, что «Айвазовский» будет конфеткой.
этоайвазовский.рф
+7 (3452) 53-80-41
ВОЗНЕСЕНСКИЙ, АРХИТЕКТУРНЫЙ АНСАМБЛЬ
Архитектурный ансамбль «Вознесенский» расположится на берегу Туры, рядом с Мостом влюбленных и займет площадь в 5,4 га в квартале улиц Щербакова, Заозерной, Красноармейской и Береговой. Центром района станет Георгиевский храм на левом берегу Туры, построенный в 1789 году. Территория вокруг него будет значительно благоустроена, здесь, например, появится парк.
Сам комплекс будет состоять из 15 домов переменной высотности от 2 до 9 этажей
Долгосрочный проект подразумевает, что этот район Тюмени станет похож на европейский город. Пешеходная улица от моста Влюбленных будет продолжена.
В проекте (впервые в Тюменской области) будет использована система отопления, не зависящая от теплоснабжающей организации. Система электрических теплых полов в совокупности с электрическими конвекторами позволит будущим жильцам самостоятельно регулировать температуру в квартирах независимо от времени года и сократит расходы, связанные с отоплением.
Еще одна особенность комплекса – каждая квартира здесь имеет индивидуальную планировку. В ансамбле представлены двухуровневые квартиры с отдельным входом с улицы, квартиры с антресолью, лоджии и террасы площадью до 30 кв. м. Внутреннее пространство квартир представлено в формате «свободной планировки», что позволит сделать собственный дизайн-проект. Предусмотрена и возможность объединения квартир.
КОММЕНТАРИЙ
Сергей Зайцев,
руководитель департамента новостроек компании «Этажи»
— «Вознесенский» – это шикарный пример комплексной застройки премиум-класса. Особое внимание, конечно, заслуживает расположение этого жилого комплекса – в непосредственной близости от моста Влюбленных с чарующими видами на город и набережную. Другого такого жилого комплекса в Тюмени просто нет. Плюс выбранный стиль традиционных русских городов XVIII–XIX веков не сможет никого оставить равнодушным, тем более над ним работал известный архитектор – Михаил Филиппов, автор знаменитого курорта «Горки Город» в Сочи. Остальные параметры не менее выдающиеся, чем архитектурные, это и панорамные виды из окон домов, и комплексное благоустройство территории с созданием удобной инфраструктуры, безопасной и комфортной среды. Бесспорно это эксклюзивное предложение на рынке недвижимости, к которому уже сейчас есть интерес потенциальных покупателей.
ЕВРОПЕЙСКИЙ БЕРЕГ, ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Европейский берег» – проект на набережной, расположившийся напротив исторического центра Тюмени. Вдоль всего микрорайона проходит пешеходный бульвар. Дворы закрытые и полностью пешеходные благодаря сквозным парадным. Безопасность обеспечивается видеокамерами и службой патрулирования. Дома имеют кирпичную архитектуру и переменную этажность. На крыше оборудована своя газовая котельная.
В квартирах микрорайона лоджии от привычных 4,8 до 35 кв. м. Это даже больше чем некоторые квартиры-студии
Проектом предусмотрено строительство отдельно стоящих, закрытых, надземных паркингов. Попасть к своему автомобилю жильцы смогут прямо из подъезда, через теплый переход, не выходя при этом на улицу. Парковочное место уже включено в стоимость большинства квартир.
В большей части квартир проекта – европланировка. Террасы 40 кв. м расположатся на 14-м уровне домов «Европейского берега».
КОММЕНТАРИИ
Дмитрий Шандурский,
юрист
— Купил квартиру в доме «Лиссабон», потому что мне важно панорамное угловое окно с видом на реку и городскую набережную. Выбирал развитый район рядом с центром – не хотел терять время в пробках и жить около оживленной дороги в центре. В «Европейском береге» – всё совпало.
Андрей Обухов,
руководитель IT-компании
— Выбрал здесь квартиру для своей семьи в том числе из-за локации: рядом есть магазины, торговые центры, прогулочные зоны. Для детей – школа и детский сад. Вечером пешком можно прогуляться до городской набережной или по пешеходному бульвару около дома.
strana.com/proekty/eurobereg72
+7 (3452) 67-49-31
ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ, УРБАН-ВИЛЛЫ
Урбан-виллы в «Европейском» квартале – новый формат городского жилья, популярный в Европе. Это небольшой дом высотой 5-6 этажей с одним подъездом. Урбан-вилла рассчитана на 20–30 семей. В квартале спроектировано семь урбан-вилл.
Проект благоустройства связывает приватные дворы кварталов, парковое пространство вокруг урбан-вилл, игровые комплексы для детей разных возрастов и спортивные площадки в единый ландшафт. Дворы «Европейского» квартала закрыты естественным способом – стенами домов.
Домофон на входе в подъезд установлен в теплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице
В «Европейском» квартале спроектированы квартиры площадью до 205 квадратных метров и высотой потолков до 3,3 метров с классической кухней и большой кухней-гостиной. На первых и последних этажах домов расположены двухуровневые квартиры и пентхаусы с панорамными и угловыми окнами и дополнительными летними помещениями – открытыми лоджиями, прогулочными и глубокими террасами.
Под кварталом спроектирован подземный паркинг с несколькими выездами. Внутри него – подкачка колес и комплексная автомойка. Паркинг оснащен скоростными воротами на въезде и усиленными системами бесключевого открывания на выходе к лифту.
Урбан-виллы выходят в центр района – пешеходный променад. Он состоит из карманных садов между домами и зеленых скверов с прогулочными аллеями. Здесь спланированы места отдыха взрослых, игровые комплексы для детей, спортивные площадки и уличные тренажеры. Променад начинается и заканчивается площадью со стрит-ритейлом, где расположатся повседневные сервисы для жителей.
КОММЕНТАРИЙ
Александр Тюменцев,
руководитель отдела по работе с застройщиками и партнерами АН «Домино»
— Внутри «Европейского квартала» Брусника строит урбан-виллы, и это новая концепция для Тюмени – район в районе. Это дома повышенной комфортности до пяти этажей. В концепции много интересных «фишек»: например, застройщик уходит от металлических заборов в пользу живых изгородей, а квартиры на первых этажах имеют отдельный вход. Несколько месяцев назад открылись продажи.
tyumen.brusnika.ru/projects/evropeyskiy-kvartal
+7 (3452) 53-75-09
МАЯК HOUSE DE LUXE
В МАЯК House de Luxe одна квартира на этаж и всего 13 квартир во всем доме. Для Тюмени – это редкость.
Лифт изготовлен в единственном экземпляре знаменитой немецкой компанией ThyssenKrupp и имеет закругленную форму. Внутренняя отделка из редких видов мрамора выполнена по всей площади дома с сохранением оригинальных рисунков. В холле из камня изготовлено большое панно. А овальные лестницы и искусственно состаренные кованые перила изготовлены вручную на той же кузнечной мастерской в Екатеринбурге, где создавали изделия для Храма-на-крови. На первом этаже в водопаде установлена медная статуя итальянской богини, символизирующей достаток и удачу. Ее крылья сделаны по технологии «тиффани» специальной лазерной установкой.
Ценность дома будет с годами расти хотя бы потому, что из всех квартир обеспечены красивые виды
Система «Умный дом» управляет не только отдельными квартирами, но и домом в целом: жизнеобеспечение полностью контролируется оборудованием фирмы SIEMENS, система вентиляции – KERRIER. В каждой квартире в пол встроены бесшумные радиаторы Mohlenhoff, поэтому в разные ее части можно подавать любую температуру.
КОММЕНТАРИЙ
Андрей Гребенкин,
директор тюменского филиала Инвестиционной компании «Атон»
— Наша компания потратила достаточно много времени на поиск объекта для размещения филиала в Тюмени. После долгого поиска, просмотра различных вариантов, консультаций с центральным офисом, наш выбор остановился на доме Маяк House de Luxe.
Дом обладает всеми характеристиками бескомпромиссного премиум-сегмента: центровое расположение; охраняемая надземная и подземная парковки; удобство для клиентов; наличие рядом банка ВТБ и популярного ресторана «15/86»; отделка редкими видами мрамора; самая современная инженерная инфраструктура и, конечно же, открывающиеся виды на набережную реки Тура! Пожалуй, это лучший клубный дом в Тюмени. Мы очень довольны, что именно здесь открыли свой офис.
+7 (3452) 45-68-00
[email protected]
НА ОРЛОВСКОЙ, ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
В 24-этажном жилом комплексе комфорт-класса «На Орловской» есть двухуровневые пентхаусы с метражом до 244,9 кв. м. Во всех квартирах витражное остекление балконов и лоджий и высоту потолков – 2,9 метров. Квартиры на верхних этажах – видовые, благодаря панорамному остеклению с ультрафиолетовым фильтром.
Застройщик традиционно предлагает квартиры с улучшенной черновой отделкой, которая включает стяжку пола, ровные стены и проведенные коммуникации. Вентилируемые фасады создают комфортный микроклимат в квартирах. В освещении, отоплении и учете воды применены энергосберегающие технологии.
Внутри охраняемой территории есть не только детская площадка, игровой корт и тренажеры для взрослых, но и территория для выгула собак
Парковка у дома подземная, в три уровня, с которой жильцы могут попасть прямо в квартиру: лифта тут четыре – два пассажирских и два грузовых.
ndv.ms11.ru/zhiloy-dom-na-orlovskoy
+7 (3452) 540-540
НЬЮТОН, ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Идеология проекта «Ньютон» – доступное комфортное жилье в центре города у набережной. Этот дом расположится в центре города, вблизи большинства деловых центров города. Из окон видовых квартир с 6 по 9 этаж откроется панорама реки.
В застройщик предлагает три типа квартир: студии с высотой потолков 2,74 м и увеличенными оконными проемами, ситихаусы – квартиры на первом этаже с отдельным входом и открытыми террасами, и хайфлэты, квартиры с высотой потолков 3,5 м и открытыми террасами на 9 этаже.
Жизнь в ситихаусах похожа на жизнь в частном доме, но без хлопот. Потолки высотой 5,4 м позволят организовать антресольный этаж, а большие открытые террасы создадут атмосферу загородной жизни.
Проект жилого комплекса разработан московским архитектурным бюро «ДНК»
У домов – вентилируемый фасад на подсистеме «Альтернатива», а облицовка будет выполнена клинкерной плиткой White Hills и horn brick и композитными панелями.
Что касается технологической оснащенности «Ньютона», застройщик позаботился обо всех мелочах: видеонаблюдение, видеодомофоны, места для зарядки гаджетов во дворе, Wi-Fi во дворе, телеметрия, индивидуальные приборы учета на все ресурсы (в том числе и на отопление), возможность подключения системы «умный дом», дренажная система для кондиционирования, скамейки с подогревом во дворе.
Одна из главных фишек комплекса – наличие площадки для мероприятий, на которой будет амфитеатр, высадят ели, которые можно будет нарядить на Новый год, установят фотозоны, арт-объекты и иллюминацию. И наконец, закрытое сообщество Newton club, которое дает возможность получать бонусы при взаимодействиями с компаниями-партнерами – фитнес- и СПА-центрами, магазинами одежды, обуви и аксессуаров, бьюти-центрами, кафе и ресторанами.
В продаже – 58 квартир.
КОММЕНТАРИЙ
Александр Тюменцев,
руководитель отдела по работе с застройщиками и партнерами АН «Домино»
— Сибмаш-Северстрой строит дом «Ньютон». Он расположен в исторической части Тюмени, и первая очередь уже в высокой степени готовности. Несмотря на отсутствие большого количества рекламы в доме очень хорошие продажи. Проект отличного уровня, в кирпичном исполнении, с квартирами большой площади и оригинальной концепцией.
domnewton.ru
+7 (3452) 56-41-61
РЕЧНОЙ ПОРТ, ЖИЛОЙ РАЙОН
Проект «Речной порт» разработан европейским архитектурным бюро согласно концепции Mixed Use (смешанного использования функций в жилом строительстве). Дома имеют переменную этажность (от 5 до 9 этажей), что корректирует перепады ландшафта, визуально выравнивая его.
Жилой район состоит из пяти кварталов переменной с зелеными дворами, подземным паркингом и сервисами на первых этажах.
Во дворах будет высажено до 40 видов растений, причем деревья посадят сразу взрослыми со сформированной кроной
Входные группы в домах района прозрачные и расположены на уровне земли. Первые этажи, помимо коммерческих сервисов, содержат квартиры с загородной функцией в виде террас и отдельного входа с улицы, квартиры с антресолями и подсобными помещениями в подвале, двухуровневые квартиры.
Последние этажи – это квартиры с панорамным остеклением, окнами в пол и высокими витражами. Планировочные решения отличаются наличием террас в формате личного сада, выходов на кровлю, летних кухонь, световых зенитных фонарей и второго света.
КОММЕНТАРИИ
Надежда Усольцева,
специалист компании «Адвекс»
— По своей «начинке» комплекс «Речной порт» от Брусники достаточно функциональный и комфортный. В квартирах нет одинаковых планировок – на каждом этаже они разные. Плюс – наличие в квартирах двух санузлов. Соотношение цена/качество очень привлекательно. Ну и конечно эстетика: район в целом, архитектура объекта и видовые квартиры – всё работает в ансамбле.
tyumen.brusnika.ru/projects/rechnoj-port
+7 (3452) 53-75-09
Все уточнения и дополнения присылайте на почту [email protected], и мы внесем корректировки в рейтинг после проверки информации.
Материал подготовлен коллективом редакции интернет-журнала tmn
Фото с сайтов застройщиков
Евгений Федосов «Стратегическая цель ВТБ – стать банком первого выбора для тюменцев»
