Рекорды недвижимости

Круглый стол с участием ведущих игроков рынка недвижимости – традиционное мероприятие компании «Этажи», который проводится по результатам работы в течение шести месяцев. 2 июля участники мероприятия представили анализ тюменского рынка недвижимости за первое полугодие 2015 года, а также прогнозы на ближайшее будущее.

Как показала практика, начало года оказалось для рынка недвижимости Тюмени достаточно сложным и неординарным. Так в начале своего выступления охарактеризовал общую ситуацию директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, добавив к сказанному, что именно такой она и ожидалась.

В чем выразилась сложность и неординарность? В существенном изменении сразу нескольких серьезных показателей.

С января 2015 года эксперты фиксируют практически неуправляемый рост объема предложения на вторичном рынке недвижимости в Тюмени

Ситуация в цифрах выглядит следующим образом: начав с январских 9000 предложений, к июню база этого сектора выросла до 13 500. В прошлом году значения составляли 7500 и 9900 объявлений соответственно. «Такие коэффициенты в расчете на одного жителя на 30–40% превышают цифры любого другого города России, – отметил Ильдар Хусаинов. – Тюмень сегодня явно ощущает на себе гиперизбыток предложения вторичного жилья».

Так же активно в первом полугодии прибывала на рынок и загородная недвижимость. Стабильную динамику, в отличие от них, специалисты наблюдали в сегменте новостроек, что связывается с умеренным и в целом пропорциональном тому, что продается, выводом новых объектов на рынок.

Другой неординарный момент выразился в том, что впервые за 25 лет существования рынка недвижимости цена на вторичное жилье в течение месяца снизилась сразу на 5%. Это произошло в июне 2015 года.

Подобного резкого месячного падения цен в Тюмени не наблюдали никогда. Схожую ситуацию специалисты отмечали только в марте-апреле, когда пиковое снижение цен на «вторичку» составило 4,7%. Оказалось, что это не предел: абсолютный рекорд ждал своего часа в середине года.

График динамики сделок в 2015 году тоже представил любопытную картину. На вторичном рынке в указанный период приобреталось только 40% жилья. С помощью ипотеки эти цифры на первичном рынке возросли до 65–70%.

Все, кто собирался брать ипотеку, в этом году постарались взять ее именно в новостройках. Иными словами, сегодня никто не хочет жить в хрущевках. Тем более что именно в первом полугодии тюменские застройщики предложили привлекательные дисконтные программы

Чего стоит Фестиваль новостроек от ПСК «Дом» (крупнейшего застройщика УрФО, по результатам 2014 года), в ходе которого стало возможным приобрести новую квартиру на 10–12% ниже рыночной стоимости. «Рассрочки и существенные скидки в прайсах дают возможность компаниям пополнить оборотные средства и строить объекты с необходимой динамикой», – сказал заместитель директора компании ПСК «Дом» Сергей Харциенко.

Львиную долю рынка – свыше 75% – на рынке ипотечных сделок в это время занял Сбербанк, где 1 июля, как сообщил заместитель управляющего тюменским отделением Западно-Сибирского банка Сбербанка России Денис Колов, стартовала в жизнь акция снижения ставок по всем ипотечным кредитам на 1%. Подчеркнем, тюменским отделением Западно-Сибирского банка Сбербанка России в первой половине 2015 года было выдано порядка 4300 ипотечных кредитов на общую сумму 6,5 млрд рублей.

С середины марта 2015 года вступила в действие государственная программа субсидирования ипотечных ставок. Ставки по льготной ипотеке, напомним, составляют сегодня 11,9% годовых, за что кредит пользуется заслуженной популярностью у населения. Только в июне текущего года доля сделок по ипотеке с господдержкой ВТБ24, отметила управляющий директор ВТБ24 в Тюмени Дарья Медведева, составила 55%.

Наряду со Сбербанком и ВТБ24 на лидирующие позиции по ипотечному кредитованию в Тюмени сегодня выходит Абсолют Банк. «Мы планируем наращивать объемы выдачи ипотеки», – сказала собравшимся Анна Бронникова, руководитель направления по работе с партнерами тюменского филиала Абсолют Банка, основным акционером которого в прошлом году стало государство в лице ОАО «РЖД».

Несмотря на всевозрастающую себестоимость строительства, лидеры домостроения в Тюмени реализуют текущие проекты и начинают новые.

Компания «Партнер-Инвест» проектирует еще два дома в «Европейском» и дома в «Novin квартале» и «Видном». ГК «Меридиан Констракшн» представила в «Восточном-2» проект «Хороший». «Тюменская домостроительная компания» ввела ЖК «Юбилейный», а в октябре открывает продажи нового жилого комплекса в Плеханово

При всем том многие застройщики сегодня действуют весьма консервативно, увеличивая плановые сроки строительства. «Если раньше мы строили дом за 18 месяцев, то новые дома проектируем со сроком строительства 25–30 месяцев», – подтвердил Александр Щиголь, исполнительный директор компании «Партнер-Инвест».

Но какой бы сложной ни была ситуация, единодушно решили собравшиеся за круглым столом руководители строительных организаций, главное – качество продукта, которое при любых обстоятельствах должно оставаться на высоте. «Когда наши новые дома будут продаваться в 2018–2019 годах, покупатель, может быть, и не вспомнит про кризис 2015-го и будет критично оценивать качество продукта. Поэтому мы должны «сохранить лицо» и реализовывать проекты на высоком качественном уровне», – считают эксперты строительного рынка. «Мы всегда работаем над своим продуктом, применяем новые решения и технологии, делаем его интереснее для покупателя», – комментирует Сергей Гусев, генеральный директор ГК «Меридиан Констракшн».

Не советовал откладывать покупку жилья на после кризисный период Александр Гайдуков, директор СК «Снегири». В завершение круглого стола он резюмировал: «Покупателю не нужно ждать, поскольку к осени цены на квартиры в новостройках могут снизиться».

Текст: Антонина Борисович
Фото предоставлены федеральной риелторской компании «Этажи»