18:11 / 25 ноября 2014

50 фактов о Тюменской домостроительной компании

50 лет_

2014 год для ТДСК особый: крупнейший застройщик города отмечает юбилей.

В 1960-х, когда Тюмень стала центром освоения нефти и газа, ее население выросло со 150 000 до 600 000 человек. Перед организованным 1 октября 1964 года Домостроительным комбинатом была поставлена задача превратить строительство в поточный процесс сборки и монтажа зданий из крупноразмерных элементов.

 

1

73 901 квартира, или 4 513 391 м2 жилья
построено компанией за 50 лет истории – с 1 октября 1964 года по 1 августа 2014-го. Каждая третья семья в городе проживает в квартире от ТДСК: более четверти миллиона человек обрели с ее помощью новый дом.

2

15 микрорайонов во всех частях города

50 лет_2

возвела ТДСК за 50 лет работы: 1-й и 2-й Заречный; 2-й, 3-й, 4-й, 5-й, 6-й микрорайоны; Восточный-1, Восточный-2, Восточный-3, Тюменский-1, Тюменский-2, Тюменский-3, Тюменский-4, МЖК. Кроме того, объекты, созданные компанией, есть в Каскаре, Боровском, Караганде Нижнетавдинского района, Карасуле Ишимского района, Нефтеюганске и Ишиме, селах Червишево и Онохино. Главный принцип – комплексное освоение территории: не просто жилые квадраты, но и комфортный подъезд, оборудованный зеленый двор, парковка и инфраструктура, удобная для повседневной жизни. Так давно строят в Европе, и так строит ТДСК.

 

3

В компании трудятся 2288 человек, в том числе семейные династии

50 лет_3

В настоящий момент на предприятии работают 27 сотрудников, удостоенных звания «Почетный строитель России», и 49 награжденных почетными грамотами министерств и ведомств. Всего же в списке работников ТДСК, отмеченных государственными наградами и нагрудным знаком «Почетный строитель России» с 1964 по 2013 год, – 128 человек.

 

4

4 дочерних предприятия и 17 специализированных подразделений сегодня в структуре строительного холдинга

50 лет_4

Компания осуществляет строительный процесс под ключ: от производства стройматериалов и проектирования до возведения и реализации жилой и коммерческой недвижимости и управления построенным жилым фондом. В ТДСК работают асфальтовый завод, АЗС «ФомОйл», автоматизированная котельная на природном газе, пункт технического обслуживания для своего автопарка. В поставках материалов всё, кроме металла, щебня и цемента, свое.

 

5

Завод КПД – сердце ТДСК

Цемент и арматура здесь превращаются в панели, из которых и собирается здание. За полвека тюменский завод прошел несколько полных реконструкций и технических перевооружений. Процесс, бывший «ручным», превратился в конвейерное производство с полной механизацией и автоматизацией.

 

6

150 000 м2 в год

 в среднем вводится в эксплуатацию ежегодно. ТДСК строит жилые дома по различным технологиям: панельные (14 этажей), кирпичные (разной этажности), сборное монолитно-каркасное исполнение (16 этажей).

 

7

Первые крупнопанельные дома

50 лет_5

были собраны в 1964 году для совхоза «Большая Каскара» и колхоза «Родина». В районе завода «Механик» города Тюмени сдан 48-квартирный жилой дом 464-й серии («хрущевка») для Межколхозстроя. С октября 1964-го и за 1965 год было введено в эксплуатацию 26 974 м2 квартир. К 1 января 1965-го на комбинате трудились уже 518 человек. С самого начала предприятие готовило и обучало своих специалистов.

 

8

317 600 м2 жилья построено и сдано за 1975–1980 годы – это рекордный для предприятия итог 10-й пятилетки.

50 лет_6

Начали с 25 000 м2 жилья в год: на такую производственную мощность ДСК вышел в первые десять лет работы. А уже 2 мая 1974 года был издан приказ об увеличении производительности до 170 000 м2 ежегодно.

 

9

Район Тюмени КПД назван в честь предприятия.

50 лет_7

В 1968 году комбинат был переименован в Специализированное управление (СУ) КПД. В 1974-м на его базе воссоздан домостроительный комбинат, который стал строить жилые дома новых 83-й и 121-й серий. Взамен устаревшей 464-й серии на заводе КПД выпускали детали для 121-й серии, а 83-ю серию монтировали из деталей завода ЖБИ-3.

 

10

С 1970-х годов ТДСК формирует облик областного центра.

Основными заказчиками строительства к 1977 году были Минсельхоз РСФСР, ВЦСПС, Тюменский облисполком, Миннефтепром, Минлеспром, Минлегпром, Минпромстрой, Главтюменьгеология, Уралстальконструкция, колхозы, жилищные кооперативы. Среди объектов социальной инфраструктуры, построенных предприятием, – здания сберкасс, отделений связи, магазинов, комбинатов бытового обслуживания, поликлиник; индивидуальные гаражи. Практически во всех районах города, где работал ДСК, он сооружал и магистральные инженерные сети.

 

11

ТДСК всегда находился в гуще городских событий.

50 лет_8

Более 10 лет во время наводнения на Туре ДСК выделял рабочих и технику для устройства дамбы и ликвидации последствий. Сотрудники предприятия трудились в подшефных колхозах на уборке урожая, селянам предоставлялась техника.

 

12

Золотую медаль ВДНХ СССР

конструкторский отдел ДСК получил в 1978 году за разработку конструкции формовочного конвейера карусельного типа для выпуска объемных сантехкабин типа «колпак», совмещенных с вентиляционным блоком. Производительность кольцевой конвейерной установки при двухсменной работе составляла 16 сантехкабин в день, или 3877 штук в год. Это могло обеспечить строительство 200 000 м2 жилья ежегодно и годовой экономический эффект в 230 000 рублей.

50 лет_9

«Что характерно для начального этапа крупнопанельного домостроения: все дома стоят как влитые, хотя первоначально людей пугали, что они начнут рассыпаться чуть ли не за 25–30 лет. Но, как видим, не рушатся. Очень высокое качество работ было. Когда в 1990 году рванул газовый баллон по улице Рижской и вылетела панель, то сварочные швы и исходные соединения на местах разрыва выглядели как новенькие. Металл смотрелся совершенно свежим. Потому что все эти узлы после сварки еще раз красили, а потом уже бетонировали», – рассказывает Петр Юрченко, председатель профкома, секретарь парткома ДСК в 1973–1981 годы.

 

13 

Всесоюзный ударный комсомольский отряд имени XXVI съезда КПСС

в количестве 117 человек прибыл на предприятие в марте 1981 года. В том же году штаб ЦК ВЛКСМ объявил возведение жилья в Тюмени городской ударной молодежной стройкой, которую возглавил горком комсомола.

 

14

Красное знамя горкома КПСС и горисполкома коллектив удерживал весь 1983 год,

опережая остальные строительные организации Тюмени. А по итогам года ДСК был вручен престижный знак признания – переходящее Красное знамя ЦК КПСС, Совета Министров СССР, ВЦСПС и ЦК ВЛКСМ вместе с денежной премией и занесением на Всесоюзную доску почета ВДНХ – за результативность и значительное превышение плановых заданий.

 

15

На рекордные 112,5% строители выполнили план 1987 года.

Было введено 163 700 м2 жилья – на 18 000 больше прошлогоднего. Началось внедрение новой, ресурсосберегающей технологии приготовления бетонной смеси, при этом на каждом кубометре экономилось 45 кг цемента.

50 лет_10

«Застраивали панельными домами новые микрорайоны, в том числе на пойменных территориях реки Туры – а там болота, озера, подъехать к стройплощадке, бывало, проблема, пока обустроится что-то, дороги появятся. Третий микрорайон когда начинали, там вообще ничего не было: помню, в 1974 году здесь всего два пятиэтажных дома заселили, которые для КСК построили. А как строили? Под проездом Ткацким шесть слоев железобетонных плит лежит – дорога проваливалась. Потом вторую, пойменную трассу реки Туры осваивали – это территория от второго микрорайона до станции «Войновка», тоже удовольствие было, как говорится, не из приятных…» – из воспоминаний Алексея Виноградова, ведущего специалиста управления капстроительства ОАО «ТДСК».

 

16

С 1988 года компания занимается также проектированием:

50 лет_11

на базе ДСК образовано Тюменское проектно-строительное объединение крупнопанельного домостроения (ПСО КПД). Объединение стало выступать как единый проектно-производственный комплекс: не только строить жилье и объекты соцкультбыта, но и осуществлять проектирование зданий, разработку проектно-сметной документации, «привязку» к местным условиям, внесение коррективов в уже существующие проекты и многое другое. В том же году ПСО КПД преобразовали в ПСО «Тюменьгражданжилстрой».

 

17

Самостоятельное плавание предприятия началось в 1992 году –

с прекращением бюджетного финансирования. С середины 1991-го компания начала сама реализовывать квартиры. В июне 1992-го «Тюменьгражданжилстрой» реорганизуется в АО «Тюменская домостроительная компания». Первое собрание акционеров прошло 25 июля того же года.

 

18

ТДСК по праву называют «брендом № 1» в строительном секторе Тюменской области.

Логотип ТДСК появился в 1992 году. Он используется и сегодня. В символе соединены название и правовая форма компании – акционерное общество – и одновременно заложена узнаваемость продукции, производимой на заводе КПД, – панели. Зарегистрирован товарный знак.

 

19

Первый коммерческий дом по ул. Пермякова

был реализован с апреля по сентябрь 1993 года. Средства направлены на завершение начатых жилых домов и открытие новых объектов. Так ТДСК стала одной из первых строительных организаций, заявившей о себе на реальном рынке жилья.

 

20

В истории компании нет обманутых дольщиков.

50 лет_14

В «лихие 90-е» по всей стране одно за другим разваливались предприятия родственного профиля. Самыми тяжелыми, прежде всего финансово, стали для компании 1994–1996 годы. В период нерегулируемых рыночных отношений непостижимым образом, под честное слово, внедряя странные схемы взаиморасчетов и бартера, с помощью городских и областных властей удалось выжить и получить объемы строительства. Кризис помог мобилизовать ресурсы и стать лидером рынка.

 

21

Николай Щепелин, генеральный директор ТДСК, возглавляет предприятие на протяжении 20 лет,

50 лет_12

с 1 августа 1994 года. Его профессиональный путь – от ученика плотника до руководителя. В тяжелые 1990-е команда управленцев работала по 16–17 часов в сутки, нагрузка и ответственность были колоссальными. Но именно Николай Игнатьевич убедил членов правления сохранить ТДСК как единую полнообъемную строительную структуру с конвейерным принципом производства и тесным взаимодействием всех подразделений технологической цепочки. «По сути, в то время была определена судьба строительного комплекса областного центра», – уверен Игорь Спиридонов, президент Союза строителей Тюменской области. С начала рыночных реформ Николай Щепелин сыграл главную роль в обновлении технологий и модернизации предприятия, превратил его в эффективный современный строительный холдинг.

 

22 

Знаменитые девятиэтажки 121-й серии

стали в 1980-х эталоном советского комфорта и качества.

50 лет_13

«Первый дом 121-й серии на углу улиц 50 лет Октября и Одесской сдали госкомиссии с оценкой “отлично”!» – вспоминает Виктор Кадочников, главный инженер ДСК в те годы.

С переходом на 121-ю серию строители стали оклеивать стены обоями. Именно специалисты ТДСК доказали в Москве необходимость усовершенствовать проект так, чтобы стыки панелей не промерзали.

 

23

В 1993 году запущен в реализацию проект дома фирменной серии 121-т:

дома-красавцы с другим уровнем комфорта для проживания, они включали новые планировки и инновации в панелях. Благодаря этому стратегическому шагу стал возможен следующий ход – продвижение квартир компании на рынке. Затем появились модификации серий – 121/т, 121/3т, 121/7т и 121/7тм. «Т» в названии означает «Тюмень».

 

24

Валентин Целицо – легенда ТДСК.

50 лет_15

Став заместителем генерального директора по промышленности, он форсировал переход на современные серии с литерой «Т». Принципиальным стало решение расширить шаг несущей панели на 3,6 м – технологический максимум, который можно было позволить: помещения в квартирах стали на 40 см шире. Переход со свайных фундаментов на плитные – тоже идея Валентина Михайловича. Возможности завода КПД лучше него никто не знал, а он мог выжать из них всё для стройплощадки.

 

25 

С 1990-х годов компания стала заниматься также прокладкой инженерных сетей,

50 лет_16

обеспечивая объекты системой тепло- и водоснабжения, канализации. Предприятие таким образом внесло ощутимый вклад в создание инженерной инфраструктуры города.

 

26

Современные панельные и кирпичные коттеджи

компания начала строить в 1992 году в районе Войновки и деревне Патрушева, одной из первых в области уловив новый для российского строительного рынка тренд низкоэтажного домостроения.

 

27

Санаторий-профилакторий «Домостроитель», любимый многими горожанами, –

база отдыха ТДСК. Забота о сотрудниках и внимательное отношение всегда были главными принципами предприятия. Они сформировали по-настоящему профессиональный коллектив, а в сложные «перестроечные» годы помогли сохранить его. Общежития, столовая, медсанчасть, чайная на заводе КПД, овощехранилище на 250 тонн, собственное жилье, детсад, спортивные клубы, кафе, физкультурно-оздоровительный комплекс – всё это росло вместе с компанией.

 

28

Сертификат соответствия качества

50 лет_17

своей продукции и услуг требованиям национального стандарта ГОСТ РИСО 9001-2008 «Системы менеджмента качества. Требования» ТДСК первой из строительных организаций получила 11 ноября 2010 года.

 

29

Первый панельный дом с кирпичной наружной стеной –

ГП-9 по адресу ул. 30 лет Победы, 18 сдан в эксплуатацию в 2003 году. За инновации ТДСК неоднократно получала серьезные награды: в 2000-м – диплом I степени «За продвижение новых технологий, оборудования и материалов на рынке Тюменского региона» на Международной ярмарке, а в 2002-м –
 диплом I степени «За успешное производство прогрессивных строительных материалов» на VIII Международной выставке в Тюмени.

 

30

Первое каркасное здание

построено компанией в 2007 году по системе БелНИИСа. Здесь разместилось управление гражданского проектирования компании. Первые жилые монолитно-каркасные здания специалисты ОАО «ТДСК» возвели в микрорайоне Тюменский.

 

31

В декабре 2011 года на заводе открыт цех сборно-монолитного каркаса:

50 лет_18

его потенциал – 1400 свай в месяц, что полностью обеспечивает потребности предприятия. Мощность линии колонн в 3300 м3 в год позволяет ТДСК строить 60 000 м2 каркасных домов ежегодно. В 2012-м переоборудованы цеха пенобетонных и мелкоштучных изделий, открыт цех объемных элементов. Май 2013-го – запуск цеха доборных элементов. Обновляются другие цеха.

 

32

Чтобы выпускать 12-этажные панельные дома, а впоследствии перейти на 14–16-этажки, 

50 лет_19

в 2006–2009 годах была проведена масштабная реконструкция завода КПД. В 2010-м освоили выпуск деталей КПД на угловую блок-секцию.

 

33

Монтаж первой колонны по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения

50 лет_20

состоялся в ТДСК 6 июля 2012 года. Технология СМК признана экспертами одной из самых перспективных в отрасли. Она позволяет значительно снизить стоимость и берет лучшее от крупнопанельного (скорость возведения) и монолитного (высокие потребительские характеристики) домостроительства. Еще одно преимущество технологии – свободные планировки квартир, так как несущие стены отсутствуют.

 

34

Заняв на строительном рынке нишу жилья экономкласса, ТДСК подняла саму планку понятия «экономичное жилье».

Первой в Тюмени компания стала устанавливать металлические двери вместо деревянных, стеклить лоджии на всех этажах. ТДСК усовершенствовала системы отопления и водоотведения, обеспечила в квартирах доступ к телефонной и интернет-связи.
Во дворах стали высаживать 2,5–5-метровые деревья – тоже первыми в городе.

 

35

Собственная УК «Русь»

создана для того, чтобы управлять построенным жилым фондом, то есть отвечать за комфортное и безопасное проживание в квартирах.

 

36

Инновационная система «РБС_ЖКХ»

разработана ООО «Бизон» для ТДСК в 2009 году. Это программно-аппаратный комплекс из трех составляющих: приборы учета в квартире, оборудование для передачи данных в любую точку страны и аналитическая система. Главный плюс для собственников квартир – оплата только за фактически потребляемые ресурсы. Диспетчер в управляющей компании вовремя получает данные и формирует счета для оплаты ЖКХ – оплатить счет можно онлайн, а компания всегда знает, все ли системы работают исправно. Первый такой комплекс ТДСК установила в июле 2010 года в 12-этажном панельном доме в микрорайоне Восточный-2. Сегодня каждая квартира в районе комплексной застройки в микрорайоне Тюменский автоматически подключена к расчетной биллинговой системе со всеми ее преимуществами.

 

37

Единственный в России сквер ВДВ

50 лет_21

был открыт компанией 2 августа 2009 года в микрорайоне Восточный-2. Микрорайон составляют 12-этажные дома серии 121-12Т и кирпичные 14-этажки со стильными фасадами. Это во многом экспериментальный микрорайон. Здесь впервые выполнена улучшенная черновая отделка, благодаря чему затраты покупателей квартир на чистовую отделку снизились на 25%. 4 декабря 2009 года состоялось торжественное заселение военных в квартиры Восточного-2.

 

38

ТДСК – единственное в области предприятие, обеспечивающее комплексную застройку полностью за счет собственных мощностей.

Детский сад на 280 мест «Ни-ко-ла-ша», открытый в 2013 году в ЖК «Малахово», построен компанией на свои средства, как и переезд через тепломагистраль к улице Широтной. «Малахово» – это два жилых квартала, восемь 14-этажных домов, 39 подъездов, 15 нежилых помещений.

 

39

Европейский подход к планировке дома

осуществлен в ЖК «Юбилейный»: два входа в подъезд, два лифта, пандусы для комфортного въезда и выезда маломобильных групп населения. Плюс крытый пешеходный переход к остановке общественного транспорта. Это 12 панельных домов высотой 14 этажей (2929 квартир). И, конечно, детские игровые площадки, спорткорты, парковки – классика жанра.

 

40

С новинкой ТДСК – по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения –

50 лет_22

сконструированы панельные дома в ЖК «На Менделеева». Это восемь жилых домов с 1508 квартирами и 38 нежилыми помещениями рядом с микрорайоном Тюменский-3. Окончание строительства запланировано на 2015 год, уже сдано четыре дома.

 

41

Изюминка ЖК «Центральный» – кирпичное исполнение.

50 лет_23

Жилой комплекс строится в створе улиц Харьковской и Одесской. Здесь три дома, 1159 квартир. Сроки строительства: 2012–2015 годы.

 

42

Важнейшая функция офисов продаж ТДСК – защита покупателей от подлога посредников и фальсификации документов.

Цель компании – предоставить будущим жильцам максимум информации о предложениях, рассказать о районе, наглядно показать дома и квартиры, планировки, отделку и техническое оснащение, содействовать тому, чтобы сделки проходили быстро, сопровождать ипотеку.

 

43

Титул члена Международного союза благотворительных организаций «Мир добра»

присвоен ТДСК в 2011 году «за поддержку масштабных благотворительных проектов и высокую социальную ответственность». Тогда при участии компании были проведены благотворительный спектакль для детей, проживавших в многодетных семьях на территории Восточного АО Тюмени, и социально-значимый фестиваль «Добрая Песня России – 2011». 25 марта 2011 года в Москве, в основании скульптурной композиции «Мир добра», торжественно открыта памятная табличка в честь Николая Игнатьевича Щепелина.

 

44

Квартиры для ветеранов

50 лет_24

4 августа 2014 года руководитель Тюменской области Владимир Якушев вручил ключи от квартир ТДСК в жилом комплексе «Юбилейный» ветеранам ВОВ и переселенцам из ветхого и аварийного жилья.

 

45

ОАО «ТДСК» – градообразующее предприятие:

ежегодная сумма налогов, с учетом дочерних предприятий, во все бюджеты и внебюджетные фонды составляет более 1 млрд рублей, из них третья часть поступает в региональный и местный бюджеты.

 

46

«Технология года», «Энергоснабжение», «Объект года», «Организация года» и «Руководитель года» –

в этих номинациях ТДСК становится победителем областного конкурса «На лучшее достижение в строительной отрасли Тюменской области» с 2009 по 2013 год. В 1999–2008 годы получает дипломы в разных номинациях во Всероссийском конкурсе на лучшую строительную организацию.

 

47

«Элитой строительного комплекса России»

47

компания признается во Всероссийском конкурсе на лучшую проектную, изыскательную организацию и фирму аналогичного профиля в 2009–2013 годах, становясь его дипломантом и призером.

 

48

ТДСК – многократный дипломант и победитель в Международном конкурсе

на лучшую строительную и проектную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии.
Награды в номинации «За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов» компания получала с 2010 по 2013 год.

 

49

167 000 мжилья планируется ввести в эксплуатацию в 2014 году.

Продолжится освоение микрорайонов Тюменский и МЖК, строительство ЖК «Центральный», ЖК «Юбилейный» и ЖК «На Менделеева» и реализация «Концепции развития и технического перевооружения промышленной базы ОАО “ТДСК” до 2020 года».

 

50

ТДСК сегодня – новые технологии, позволяющие снизить себестоимость строительства, разнообразие планировочных решений, продуманная инфраструктура, скорость возведения жилых комплексов.

Философия – надежность, социальная ответственность, клиентоориентированность. Логика руководства компании проста: по словам Николая Щепелина, люди должны жить, растить детей, эффективно работать, а не существовать, на каждом шагу преодолевая бытовые проблемы.

Свою задачу строители видят в том, чтобы обеспечить оптимальное качество проживания тюменцев.
«Наше лидерство в первую очередь сохраняется не благодаря количеству квадратных метров, – резюмирует Вячеслав Илюшин, главный инженер ОАО «ТДСК», – а главное, благодаря тому, что покупатели жилья нам доверяют». 

 

текст Елена Корн-Кондратенко
Журнал tmn №4\19 (август-сентябрь 2014)

 

 

Loading...